Razones para contratar un Administrador de Fincas

Encargarse de la gestión de la comunidad de vecinos implica trabajo y responsabilidades. Por ello, delegar las funciones en un administrador de fincas puede convertirse en la mejor opción para tener las cuentas al día, asegurarse del correcto mantenimiento de los espacios comunes y controlar que se cumplan todas las normativas estatales y autonómicas. Tal [...]

Obligaciones de los propietarios según la ley de propiedad horizontal

Nuestra experiencia en la administración de fincas nos ha hecho ver cómo el motivo de la confrontación entre propietarios de una misma comunidad, o entre propietarios e inquilinos, ha sido fruto, en ocasiones, del desconocimiento de las tareas que a los que poseen una propiedad le son encomendadas por ley. Así, vamos a resumir brevemente [...]

El Reglamento de Régimen Interno en las Comunidades de Vecinos

Desde Jiménez & Asociados Administración de Fincas insistimos a nuestros clientes en la necesidad de elaborar unas normas internas de la comunidad que regulen aspectos propios de una convivencia tales como: los horarios de sacar basura, de apertura y cierre de instalaciones comunes, prohibición de hacer ruido a determinadas horas,  las zonas de carga [...]

¿Cuáles son los cargos de la Junta de Gobierno?

Según refleja el art. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, los cargos son : Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes: a) La Junta de propietarios. b) El Presidente y, en su caso, los Vicepresidentes. c) El Secretario. d) El Administrador. En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la [...]

¿Puedo renunciar al cargo de Presidente de una Comunidad de Propietarios?

Si , todos los propietarios tienen la obligación de ser Presidente. La Ley de Propiedad Horizontal en su Artículo 13.2 de la LPH  expone lo siguiente: El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su [...]

¿Tengo derecho a voto en una Junta de Propietarios teniendo pendiente el pago cuotas de Comunidad?

No se tiene derecho a voto, pero si a voz en la junta de propietarios correspondiente. La Ley de Propiedad Horizontal en su Artículo 15.2 de expone lo siguiente: Los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la [...]

Problema habitual en una Comunidad de Propietarios; Ruidos

Ruido es el sonido no deseado o desagradable y desde los años 70 la Organización Mundial de la Salud lo considera un contaminante ambiental. Numerosos estudios científicos han evidenciado las consecuencias negativas que la convivencia en un entorno ruidoso tiene sobre la salud. Un estudio realizado el pasado año por el Colegio Profesional de Administradores [...]

Como nuevo propietario que adquiere una vivienda, ¿A quién debo solicitar información sobre el estado de deuda con la Comunidad?

El art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal refleja que en el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá [...]

Si en una Junta de Propietarios no se está de acuerdo con un acuerdo, ¿Cómo hay que actuar?

El acuerdo deberá ser impugnado en el Juzgado basándose en los términos que la Ley determina. El Artículo 18 de la LPH contempla esta cuestión: Los acuerdos de la Junta de propietarios serán impugnables ante los Tribunales, de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos: I) Cuando sean [...]